Инвестиция в коммерческую недвижимость за рубежом. Наши советы

Инвестиции в коммерческую недвижимость могут быть прибыльным предприятием как для тех, у кого есть опыт, так и для тех, кто нанимает экспертов-консультантов. Если вы новичок в вопросах инвестиций в коммерческую недвижимость, есть ряд факторов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем начать инвестировать, в том числе риски и выгоды от инвестиции, тип недвижимости, который вы хотите приобрести, и лучший способ защитить ваши личные активы. Каждый тип коммерческой недвижимости имеет свои уникальные стороны и лучше всего окружить себя опытными инвесторами и профессионалами, которые смогут вести вас через процесс.

Приобретение коммерческой недвижимости часто  становится достаточно трудоемким мероприятием. Вот почему очень важно сделать всё возможное, чтобы убедиться, что эта покупка хорошо проработана, подготовлена  и спланирована.

Понятно, что основной задачей при этом будет подготовить вариант с минимально возможными расходами и максимально возможной прибылью.

Вопреки расхожему мнению, что коммерческая недвижимость – дело затратное, смеем вас  уверить, что есть множество вариантов таких договоров аренды, которые, при грамотном подходе к их подготовке, позволяют перенести основные расходы по содержанию объекта на арендатора и получать прибыль от сдачи в аренду коммерческой недвижимости даже при использовании ипотечного кредита.

Итак, если вы решили инвестировать в коммерческую недвижимость, начинайте со следующих шагов:

Проверьте свои финансы

    Это можно сделать довольно просто, составив список всех ваших активов, включая доходы, и проверив расходы.

Это даст вам представление о том, сколько денег вы имеете в наличии, чтобы вложить их в недвижимость. Не стоит сразу делать вывод, что вы не можете себе позволить инвестировать. Пока у вас есть стабильная и достаточно хорошо оплачиваемая работа и хороший послужной список, вы можете рассматривать возможность получения и использования кредита..

Определите свои цели

    Что вы хотите достичь? Какой результат будет считаться успешным для вас? Инвесторы в недвижимость, как правило, инвестируют с целью обезопасить свое финансовое будущее или стать свободным, чтобы делать то, что они хотят и когда хотят.

Для того чтобы вам достичь ваших целей, вы должны сначала четко сформулировать, каких целей вы хотите достичь. Что еще более важно, вам необходимо установить крайний срок, когда вы хотите этого достичь. Затем вы можете работать в обратном направлении.

 

Например, если вы хотите получить определённый доход от инвестирования, на который вы сможете жить, через пять лет, вы можете начать с создания 5-летнего плана, разбив его затем на каждый год, месяц, неделю и вплоть до еженедельной хроники. Таким образом вы устраните чувство невыполнимости вашей задачи.

Проанализируйте ваше отношение к рискам.

    Ваш профиль риска будет определять вашу стратегию. Какую степень риска вы можете себе позволить?

Понимание вашего собственного отношения к риску поможет вам создать стратегию, которая будет отражать степень вашей толерантности к риску.

Начните работать со своим бюджетом.

    Работа с бюджетом является единственным способом гарантировать, что вы в состоянии сбалансировать свои доходы и расходы. Это позволяет вам видеть, куда вы тратили ваши деньги, и поможет планировать большие расходы.

Приведите это в систему еще до того, как начать поиск недвижимости.

Составьте план покупки.

     Как выглядит идеальный план покупки?

Он должен облегчить достижение вашей цели — увеличения вашего инвестиционного портфеля до точки, где он обеспечивает рост капитала или доход, к которому вы стремитесь. Он должен служить для вас той базой, которая позволит оставаться в игре.

Вот пример плана покупки, по которому вы можете продвигаться вперёд:

— Определите вашу стратегию
— Отработайте критерии
— Проведите изучение вопроса
— Проработайте свой список
— Получите подтверждение возможности кредитования (если вы намерены привлечь заёмные средства)
— Проведите экспертный анализ
— Выберите объект, сделайте предложение и начните переговоры

Будьте информированы

    Используйте все доступные вам инструменты для принятия обоснованного решения. Знание рынка может быть ключом к правильному инвестиционному выбору. Находите и исследуйте ценные идеи, касающиеся инвестирования в недвижимость.

Быть информированным также означает опасаться быстрых схем и мошенников. Если кто-то обещает вам гарантированные доходы уже завтра, то учтите, что  единственным человеком, кто в этом случае становится богаче – это тот, кто обещает вам золотые горы.

Никто не может дать вам стопроцентную гарантию. Понимание того, насколько вы готовы к риску, поможет вам сформировать планы на более короткий срок или долгосрочную перспективу.

Оставайтесь сфокусированными

    Убедитесь, что вы достаточно сосредоточились на своей задаче. Инвестирование в недвижимость является бизнес-решением, а не эмоциональной реакцией.

Составьте ясную картину того, чего вы хотите достичь

Установите дату, когда вы хотите достичь этой цели

Определить этапы, которые вы должны пройти, чтобы добраться до ваших целей

Довольно легко можно перегрузить себя, когда вы начинаете что-то новое, а тем более такое серьёзное дело, как инвестирование в недвижимость.

Не сдавайтесь. Только представьте себе, что вы получите через время, если правильно инвестируете в недвижимость сейчас.  Вы сможете  чувствовать  себя счастливым, в безопасности  и даже гордиться тем, что купили в своё время недвижимость и смогли правильно использовать эту инвестицию.

фото использованы из открытых источников
Подготовлено  globalpanhouse.com