Характеристики объекта
Цена аренды €149 000
Площадь 694м2
ID обьявления 128654

Выгодный доходный дом, 694м², Хильдесхайм, Германия

MFH-ZV-3771

Предлагается многоквартирный доходный дом в центре крупного нижнесаксонского города Хильдесхайм.

Прямая продажа!!!


Описание местности:

Хильдесхайм — город в Германии, центр одноимённого района Хильдесхайм земли Нижняя Саксония.

Расположен в 25 километрах юго-восточнее Ганновера. Население города составляет около 100 тысяч жителей.

В начале IX века, в 815 году, было основано местное епископство.

В течение нескольких столетий Хильдесхаймом управляло духовенство, прежде чем была построена ратуша и граждане получили некоторое влияние на управление.

После Наполеоновских войн Хильдесхайм вошёл в состав Ганзы, части Королевства Ганновера, но был захвачен Королевством Пруссии и сделан областным городом Ганновера.

Хильдесхайм был сильно повреждён во время Второй мировой войны в результате воздушных налётов в 1945 году, особенно 22 марта 1945 года.

Центр города, который до этого сохранял характер Средневековья, просто прекратил своё существование.

Восстановление города заняло несколько десятилетий — лишь в 80-е годы 20 века исполнилась заветная мечта жителей города: площади Марктплатц был возвращен ее первоначальный облик с впечатляющим ансамблем исторических зданий, реконструкция которых была проведена в полном соответствии с оригиналом, а в нижних этажах теперь расположены многочисленные кафе и ресторанчики. Марктплатц Хильдесхайма в свое время была названа Вильгельмом фон Гумбольдтом одной из красивейших площадей мира.

К счастью, большинство крупных церквей, две из них в настоящее время всемирное наследие ЮНЕСКО, были восстановлены вскоре после войны.

Церковь Михаэлискирхе — также один из символов города, представленный на въездных щитах. Церковь в раннем романском стиле, памятник архитектуры оттоманской империи, знаменитая потолочная роспись 13 века и усыпальница епископа Бернварда. В 2014 году ее изображение должно появиться на монетах в 2 евро.

Хильдесхайм считается студенческим городом, здесь расположены многочисленные университеты и институты, что дает отличные шансы для сдачи недвижимости в аренду.

Международные корпорации-работодатели, которые находятся в Хильдесхайме:

  • Bosch — производитель автомобильного и промышленного оборудования
  • Blaupunkt — дочерняя компания в концерне «Robert Bosch Corporation GmbH»
  • The Coca-Cola Company
  • Fairchild
  • Thyssen — оконные системы
  • Krupp — крупнейший концерн по производству листовой нержавеющей стали

К городу относятся 4 природоохранных зоны-парка, и это делает местность привлекательной еще и с экологической точки зрения.

Расстояние до международного аэропорта Ганновер — 35 км (полчаса езды на автомобиле).

 

Данные объекта:

Предлагаемый объект очень удобно расположен в центре города на собственном земельном участке площадью 327 м².

Расстояние до центрального вокзала составляет всего лишь 700 метров.

До крупного торгового мегацентра — около 500 м.

Цена земельного участка оценивается независимым судебным экспертом в сумму 45.800 евро.

Четырёхэтажный многоквартирный доходный дом 1906 года постройки был модернизирован в 1994 году, но в настоящий момент стоит пустой и нуждается в дальнейшей модернизации.

В доме имеется 7 квартир площадью от 48 м² до 106 м²

На первом этаже — две квартиры по 48 м²

На втором этаже — одна квартира площадью 106 м²

На третьем этаже — две квартиры по 53 м²

На четвертом этаже — две квартиры по 53 м²

На мансардном этаже имеется возможность переоборудования еще двух дополнительных квартир, которые обеспечат владельцу дополнительный арендный доход.

В доме имеются просторные подвальные помещения для технических нужд и для хранения вещей арендаторов и оборудованный под возможное жилье чердак.

Отопление — центральное газовое.

Все необходимые коммуникации подведены и находятся в исправности.

Вся необходимая инфраструктура — магазины, рестораны, бытовые услуги, врачи и т.п. находятся  в непосредственной близости.

 

При сдаче в аренду после выполнения ремонтных работ годовой доход от арендых платежей может составить около 38.000 евро.

Услуги ЖКХ составят около 7.000 тысяч евро в год, но их полностью оплачивают арендаторы.

 

Объект находится в настоящее время во внешнем конкурсном управлении и будет выставлен на судебные торги либо продан непосредственно банком через суд новому инвестору.

По оценке независимого судебного эксперта, стоимость объекта (Verkehrswert) составляет 145 тысяч евро, объект предлагается к продаже банком ниже рыночной цены по остаточной стоимости и будет передан новому владельцу абсолютно без каких либо задолженностей.

Наша компания готова оказать все необходимые услуги по переговорам с судом и с продавцом-владельцем, грамотному юридическому оформлению и послепродажному управлению объектом.

В том числе и по оформлению возможного ВНЖ.

Задать вопрос специалисту

Юлия Семенченко
Менеджер по работе с клиентами
0 800 210 394
Свяжитесь с нами!
+38 (068) 524 44 55
+38 (063) 524 44 55