Цены на недвижимость падают в Саудовской Аравии

Рынок недвижимости Саудовской Аравии снижается в условиях ослабления экономики, фискальных и экономических реформ и политической неопределенности. Цены на недвижимость не изменялись в третьем квартале 2017 года, несмотря на попытки правительства ослабить барьеры для получения ипотечного финансирования.

 

Из 56 проанализированных рынков Саудовская Аравия заняла второе место в рейтинге, сделав страну одной из худших исполнителей в мире, основанной на индексе цен на жилье.

«Нефтяная экономика Саудовской Аравии изо всех сил пытается завоевать тягу, которая наряду с недавним введением налога на рабочих-экспатриантов приводит к удушению спроса на жилье», — говорит Кейт Эверетт-Аллен из International Residential Research от Knight Frank.

В Рияде, столице, цены на квартиры упали на 4% в течение года до конца третьего квартала 2017 года, но остались неизменными по сравнению с предыдущим кварталом.

 

Во втором квартале 2017 года экономика вошла в рецессию, поскольку ВВП сократился более чем на 1% год к году, что связано с низкой производительностью и ценами на сырую нефть в сочетании с жесткой фискальной политикой правительства, экономическими реформами и слабой ненефтяной экономикой.   Ожидается, что в 2018 году ожидается оживление страны с ростом на 1,1%.

В Саудовской Аравии высокий доход от аренды. В Эр-Рияде средняя валовая арендная плата составляет 9,02%, тогда как в Джидде она составляла около 8,03%.

 

Тем не менее, рынок аренды Саудовской Аравии имеет тенденцию к снижению. В нижнем конце некоторые семьи из экспатриантов покинули страну из-за введения в июле 2017 года иностранного налога. Налог, который в настоящее время составляет SAR 100 (26,67 долл. США) в месяц, должен оплачиваться работником-эмигрантом для каждого зависимого (включая супруга, детей, родителей и т. д.). Ежемесячная плата будет увеличена до 20 000 риялов (53,33 долл. США) в 2018 году, 300 юаней (80 долларов США) в 2019 году и 400 долларов США (106,67 доллара США) в 2020 году.

 

По словам Кураши, в Джидде четырехкомнатная квартира теперь может быть арендована за 22 000 SAR (5 867 долларов США) в год . Годовая арендная плата за жилищные комплексы также снизилась с 80 000 риялов (21 333 долл. США) в предыдущем году до 60 000 риялов (16 000 долл. США).

 

Более низкие процентные ставки

Процентные ставки постепенно сокращались. Центральный банк королевства, валютное агентство Саудовской Аравии (SAMA), с января 2009 года снизил ставку обратного репо до 2%. Это неизбежно, так как Саудовский риал привязан к доллару США (при 1US $ = SAR3.75 ).

Однако низкие процентные ставки не помогли, потому что менее 1% всех покупок на дом финансируется за счет ипотечных кредитов, сообщает CB Richard Ellis.